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      任志強:年半到兩年后房價將暴漲 不買房是傻瓜

      2012年04月23日 09:15   來源:新快報     【 】 【打印】【關閉
      華遠地產股份有限公司董事長任志強4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示,一年半到兩年房價將暴漲。另外,任志強日前在2012年長吉地產春季發布會上再次開炮,稱負利率時代不買房就是傻瓜。

        任志強認為下降趨勢就意味著下一輪的高漲

        華遠地產股份有限公司董事長任志強4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示,一年半到兩年房價將暴漲。另外,任志強日前在2012年長吉地產春季發布會上再次開炮,稱負利率時代不買房就是傻瓜。

            任志強

        關鍵詞·房價暴漲

        土地價格越是下降越需要買房

        自去年下半年開始,我國土地價格并沒出現明顯的上漲,同時許多地方出現了土地流拍現象,地方財政不好過。針對土地價格下降,是否應該購房的問題,任志強表示,土地價格越是下降越需要買房。“因為房價下一輪一定是高漲,我們的規律是,下降趨勢就意味著下一輪的高漲。”任志強說:“土地供應高的時候,價格就會下降。”

        任志強表示,一般市場規律是1年半到兩年時間為一周期,而現在預期土地價格較低會持續到明年中下半期。“一年半到兩年之后,房價不會一般的漲,而是暴漲。”任志強說。

        關鍵詞·高房價

        寬松貨幣環境和低利率是推手

        “房價過快上漲,跟持續供不應求的市場有關。”對于目前高房價,任志強表示,土地供給制度持續約束住房供給增長,而寬松的貨幣環境和低利率則持續激勵住房需求,這才是真正的推手。而針對此問題任志強給出的解藥是:房地產建設主要投入的是土地,必須逐漸改變現有的土地政策和土地供給形勢。

        此外,住宅購置是資產購置,不要把住房問題與市場割裂看,這樣只會違背市場基本規律。

        關鍵詞·開發商

        開發商沒錢了那是個例

        “說是開發商沒錢了,那是因為他開發過度,屬于個例。”任志強在發布會現場主題發言中,對于人們熱議的房地產開發商“生存現狀”給予解析,認為目前市場的開發商日子過得很好,并沒有外界想象中的那么困難。在他看來,目前的情況,至少比2008年要好得多,“大家說開發商沒有錢了,2008年的時候,我們到位資金,完成投資比大概是1:1.32,相比之下現在情況要好得多,大概是1:1.37,開發商現金流情況并不比2008年差。”

        

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