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      外媒:中國現在是典型的房地產泡沫

      2012年04月25日 13:27   來源:FX168     【 】 【打印】【關閉
      美國有線電視新聞網(CNN)近日撰文稱,中國投資者購買公寓的速度超過了開發商建造房屋的速度,他們手中持有幾套公寓,希冀能從飆漲的價格中獲利,但是房價開始回落,開發商陷入空樓困境中,而房主則眼見財富開始流逝。

        美國有線電視新聞網(CNN)近日撰文稱,中國投資者購買公寓的速度超過了開發商建造房屋的速度,他們手中持有幾套公寓,希冀能從飆漲的價格中獲利,但是房價開始回落,開發商陷入空樓困境中,而房主則眼見財富開始流逝。

        但房價走低會否令中國和曾經的美國一樣陷入經濟大蕭條?專家稱,房產市場會給中國經濟帶來損害,但不會發生類似美國式的危機。

        歐亞集團(Eurasia Group)分析師Nicholas Consonery表示,中國人此前從未經歷過房產價格持續下滑。同樣,為了回應全球金融危機,中國政府放松借貸限制,使經濟維持在近10%的增長水平。這令房價在截止2010年底的三年內飆漲近50%。

        詳細的數據很難從中國官方處獲得,但不同的預估數據顯示中國有近1000萬至6500萬套投資用的空房。

        但開放商繼續借貸造樓,認為政府還會為了維持經濟增長而故技重施,房產泡沫已經蔓延至二、三線城市。

        當官方并未動搖立場時,開發商最終不得不妥協。去年夏天他們開始清理庫存并大幅減價,促使上海部分樓盤購買者抗議。

        Peter G. Peterson Institute分析師Nicholas Lardy表示,今年一季度銷售情況較去年同期驟降20%。事實上近些日子壓根沒有新屋開工數量的增長。

        房價同樣開始下降,盡管預估范圍很廣。官方統計數據顯示主要城市房價僅下降幾個百分點,但專家聽說開發商減價幅度高達40%。

        賓夕法尼亞大學房產教授Susan Wachter表示,這是典型的房地產泡沫,他稱這和美國上世紀90年代初的情況很相似,主要原因在于建造過量,需要一段時間消化。

        銀行同樣因抵押品是房地產而處于困境之中,當地政府因依賴出售土地還債而損失慘重。

        然而中國經濟對房產市場降溫的感受更為沉痛。去年中國經濟增長10%,這與房產市場發展直接相關,因此若房產投資降溫,中國很難保持這一水平的經濟增速。

        Lardy說:"市場已經出現修正,如果沒有發生可以抵消的事件,中國經濟增長將出現實質性的放緩。"

        若房產投資停滯,中國經濟其他板塊也會感受到經濟拮據。中國經濟增速放緩同樣會給全球帶來影響。

        然而,中國房產市場的未來尚具不確定性。清華大學副教授Patrick Chovanec說:"沒有人曾經經歷過如此恐慌,人人都抱著信心,認為轉折點會來,但我認為他們過于樂觀了。"

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