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      廣東樓市須防“香港化”

      2012年04月26日 13:38   來源:羊城晚報     【 】 【打印】【關閉
      地價在2012年有下行風險,將帶動房價下滑。目前“賣地收入”占地方財政收入的比例偏高,致使地方政府在樓市持續低迷、發展商資金緊張的局面下,依然向市場推出大量經營性開發用地。2012年的土地市場將呈現更明顯的“量價齊跌”局面。

                                   

        博議

        趙卓文

        2012年,廣東樓市面臨四大挑戰。

        地價在2012年有下行風險,將帶動房價下滑。目前“賣地收入”占地方財政收入的比例偏高,致使地方政府在樓市持續低迷、發展商資金緊張的局面下,依然向市場推出大量經營性開發用地。2012年的土地市場將呈現更明顯的“量價齊跌”局面。

        空置率逐年攀升。目前廣州住宅空置率已接近10%的警戒線,甲級寫字樓的空置率也上升到10%以上,并且正處于快速上升通道。

        租售比偏低。以廣州樓市為例,住宅租售比頗低,年回報水平普遍在3%以內。如果樓價的上漲趨勢終止了,基本就可以下判斷:廣州住宅沒有投資價值。

        政策層層加碼,開發商壓力重重。2012年難言“政策底”。更重要的是,無論政策怎樣變,開發商的成本總是在年年增加。很多人在呼吁降房價,但基本上沒有人呼吁給房地產開發減負。未來廣東樓市須防越來越“香港化”:高地價、高開發強度、高成本、高房價

             (作者是知名房地產專家)

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