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      漲與跌 房地產被高估的行業?

      2012年05月07日 15:37   來源:觀點地產網    【 】 【打印】【關閉
      雖然多個城市傳出個別項目銷售上揚,但市場的成交仍然出呈現兩極分化,總體下滑的態勢。

         觀點地產網  喬治·奧威爾:“不論是誰,只要贏得了當前,就能永遠立于不敗之地。”

        如果房地產價格的漲跌是一個經濟體景氣指數的標志,那么中國內地房地產也許是印證這個邏輯最理想的地方。

        在剛剛過去的五一小長假(4月29日-5月1日)期間,雖然多個城市傳出個別項目銷售上揚,但市場的成交仍然出呈現兩極分化,總體下滑的態勢。

        上周三公布的一份市場報告顯示,全國房價截止到4月份已連續下跌了8個月,目前多數城市成交量均下滑。

        報告稱,今年 4月全國100城市平均房價為8711元,環比下降0.34%,同比下降0.71%,這是2011年6月以來首次出現同比下降。

        但是,房價下降并未刺激銷售,據該報告統計40大城市中有80%出現交易量下降。其中,4月份上海的房屋成交量環比下降26%,北京環比下降4%。

        而國家統計局之前公布的官方數據亦顯示,在3月份,房地產新開盤項目的房價出現同比下降。對此,大多數分析師均認為,全國房價在今年4月-12月期間可能會在今年1季度下降5%的基礎上再降10-20%。

        而信貸重啟的明確信號,也將讓我們重新定位房產行業與經濟形勢。 

        前不久中國人民銀行稱,今年1季度中國的房地產貸款總額為2427億元,遠低于去年同期的5239億元。這其中包括1574億元購房抵押貸款和391億元保障性住房開發貸款。

        但從去年11月末以來,信貸形勢已經由緊縮向松弛轉變,其中3月份發布的金額甚至還有所增長。

        最新公布的第一季度國民生產總值增長是8.1%,顯然這一季度經濟增長率是自2009年以來的最小。但經濟學家們稱未來5年內,中國的GDP將會繼續以8%左右的速度來增長,其中房地產投資仍將占GDP總量的13%左右。

        不過,內地房地產市場是如此之大,以至于每一區域的情況都有很大不同。

        有研究數據表明:在中國北京、廣東、上海、深圳這些一線城市,城市人口房產的占有率為53.8%,每平方米價格均價達到了19345元,但只約占整個市場交易量的4%。

        另外,屬于二線城市之列有34個省會城市,這樣的城市大約每個有人口500到1000萬,這些城市房地產每平方米價格均價低于9677元,他們占到市場交易量的26%。

        更多的是屬于220個三線城市,這樣城市人口一般低于100萬,但他們占據了目前國內房地產市場70%的交易額,而他們的平均價格為6249元,僅僅相當于一線城市的三分之一。

        或許,這些三線的城市才會決定中國的房產市場的未來,目前他們的人口房屋占有率僅為24%,低于國內的平均值30%。

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