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      深圳房價大跌是癡人說夢

      2012年05月15日 10:22   來源:騰訊大粵房產訊 作者:李超    【 】 【打印】【關閉
      隨著樓市調控陷入深度博弈,人們對深圳房價走向的關注度持續上升。對于深圳合理房價的猜測也再一次引燃市場觀望情緒。

      隨著樓市調控陷入深度博弈,人們對深圳房價走向的關注度持續上升。盡管春交會慘淡收場,但上周市場一手房共成交687套,環比上升56.5%的表現還是讓人小小激動了一把,而對于深圳合理房價的猜測也再一次引燃市場觀望情緒,那么,今年深圳房價會出現明顯下跌嗎?

      政策對沖:房價大跌無政策支持

       

       

      深圳房價大跌是癡人說夢

       

      深圳房價區間分布圖

      樓市是一個對政策高度敏感的市場領域,任何關于政策的風吹草動都會影響人們對于市場的研判,而市場預期的形成則有可能改變既有的價格運行格局,成為市場向上或向下的力量。

      一季度,中央和地方出現了嚴重的政策分化,盡管中央一直堅持強調宏觀調控政策不動搖,今年的政策基調依然偏緊,但地方政府微調政策的小動作不斷,近日揚州和上海更是公然踩政策底線,對購房者進行補貼并醞釀樓市新政。中央和地方的博弈將繼續。

      上周,央行調低存準率,釋放4000億流動性,業界普遍認為將有一部分資金進入樓市起托市作用。美聯物業董事總經理江少杰在接受騰訊大粵房產采訪時曾分析認為,“利率每年都非常正常,年頭、年中利率比較低,一到年尾的話,當銀行貸款額度慢慢用得差不多的時候又會把貸款收緊,所以我認為第二季度和第三季度應該是今年購房最適合的時間,第四季度估計利率會重新往上調整,可能沒有8折或者是8.5折,只有基準利率”。

       

       

       
      深圳房價大跌是癡人說夢

       

      深圳成交量價分析圖

      江少杰強調,“現在不敢說房地產調控什么時候能夠完結,但是我可以肯定最嚴的時機已經過去,雖然不會馬上取消,但我們也可以看到局部已經在減少調控的力度,這是非常強烈的信號”。

       

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