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      住建部:房地產市場正朝調控預期發展

      2012年05月18日 10:14   來源:濟南時報    【 】 【打印】【關閉
      在近一個時期,市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。”住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏日前表示,當前整個房地產市場朝著調控的預期方向在發展,以自住為目的的真實住房需求很大,投資、投機性購房空間已被大大擠壓。住建部將發揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素的影響,堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。

       “在近一個時期,市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。”住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏日前表示,當前整個房地產市場朝著調控的預期方向在發展,以自住為目的的真實住房需求很大,投資、投機性購房空間已被大大擠壓。住建部將發揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素的影響,堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。

        張小宏說,去年在一系列調控政策的作用下,房地產市場明顯降溫,投資、投機性需求得到遏制,房價趨穩,部分城市房價已經有所松動。今年,從頭四個月的數據來看,總體上也是基本延續了去年以來回調的態勢。

        對于樓市是真回暖還是假回暖,張小宏表示不能一概而論。他說,從調研以及1—4月份的數據來看,成交量有兩個明顯的特點。第一,自住性的購房成為主流,不少項目首次購房比重達到了70%,有些項目甚至達到了90%,多數都是首次置業。第二,部分降價促銷比較大的、價格下調比較到位的低總價、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好,而一些原本定價比較高、目前還處在高價位的一些大戶型或高總價的房子,成交相對比較差一些。

        因此,今年春節以后,特別是3、4月份的成交量相對于1、2月份有比較明顯的回升,主要原因還是在于開發商順應了市場變化,打折促銷、以價換量的力度加大了,再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸,釋放了部分住房的需求。

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