<optgroup id="m316m"><meter id="m316m"><rt id="m316m"></rt></meter></optgroup>

<div id="m316m"></div>

    <div id="m316m"><ol id="m316m"></ol></div>
    <div id="m316m"></div>

    <dl id="m316m"><menu id="m316m"></menu></dl><sup id="m316m"></sup>

    <em id="m316m"><ins id="m316m"></ins></em><dl id="m316m"><menu id="m316m"></menu></dl>
    <dl id="m316m"></dl>

      小蘇州月餅
      深圳人才網

      評論:住房限賣看上去很美

      2012年05月28日 10:49   來源:互聯網 作者:馬龍生    【 】 【打印】【關閉
       保障房供應充分了,房地產市場必然降溫,可是看看現在很多城市的保障房,建好了都沒人要,還不是地方政府對此沒有熱情、在地段以及房屋質量上太過“經濟”嗎?

        國務院參事、經濟學家陳全生近日發出建議:實行“允許買房,限制賣房,獎勵租房,閑置罰款”的政策,各級政府多方式籌集資金,打折購買現有竣工房屋,然后全部租賃出去。(據《昆明日報》)

        為了遏制房價過快上漲,中央和地方政府出臺了很多調控政策,比如大城市的限購政策,還有一些地區征收物業稅或土地增值稅等,但這些政策總體來說都不是很系統,短板很多。比如限購政策,一味強調的只是遏制需求;而征收物業稅之類,目前還僅僅是個別地區的試點,對囤房炒賣者的持有成本,并沒有形成實質的威脅。

        概括來說,陳全生的建議,主要是兩個方面:

        一是通過“增值收益稅遞減”,保護自住者的剛需,打擊投機者炒作。舉例來說,買房后一年就賣,國家收繳差價收益的95%;兩年后賣,收繳85%;以此類推,隨時間遞減。這樣來鼓勵房主出租房屋,不僅租金所得稅全免,其他收入的所得稅也相應減少。這樣做的好處,是把以前靠炒賣房產獲利者,用稅收政策引導至出租市場,以盤活存量房產。通過“抑制炒賣”與“引導租房”兩個途徑,擠壓房地產市場的泡沫。

        二是通過“政府打折購買現有竣工房屋”的方式,擴大保障性租賃房的房源,以百姓“有房住”作為硬條件,抑制購房需求,給虛火的房地產市場降溫。一定意義上說,這樣的做法如果真能實現,或許已經回到計劃經濟“全民向房管局租房住”的時代。

        陳全生的建議,對于中央宏觀調控,對于解決普通百姓的住房問題,積極意義是明顯的。可是樓市的問題,遠遠不是道理上說的通,現實中就能走的通。不同利益主體的博弈勝負,往往不是由道理決定的。對炒房客打擊狠了,影響了當地房地產業發展,繼而影響財政收入怎么辦?誰都知道,保障房供應充分了,房地產市場必然降溫,可是看看現在很多城市的保障房,建好了都沒人住,還不是地方政府對此沒有熱情、在地段以及房屋質量上太過“經濟”嗎?以這樣的態度,能指望他們“購買現有竣工房屋,然后全部租賃出去”嗎?

        此外,“限制賣房,獎勵租房”的建議,很大程度上還要建立在較強在公共服務上。比如,獎勵租房政策出臺,租房成了主要渠道,可是中介服務如果不能得到相應規范,“兩頭欺騙”的行業潛規則盛行,政策的含金量肯定也要打折扣。因此,陳全生的建議,從本質上理解,還是強調政府“做實功”的責任——直接加大投入,從增加房源到中介服務,直接把水澆在“供求關系”這一總根子上。如果只從調控技巧的意義上來理解這個建議,顯然遠遠不夠。

      版權與免責聲明:
      ①凡本網注明"來源:深港在線綜合"的所有作品,均由本網編輯搜集整理,并加入大量個人點評、觀點、配圖等內容,版權均屬于深港在線,未經本網許可,禁止轉載,違反者本網將追究相關法律責任。
      ②本網轉載并注明自其它來源的作品,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網注明的作品來源,并自負版權等法律責任。
      ③如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,我們將在您聯系我們之后24小時內予以刪除,否則視為放棄相關權利。
      發表評論 已有位網友對本文發表了評論  查看所有評論

      站內搜索:

      招商廣告
      小蘇州月餅
      網紅零食雪花酥
      广东快乐十分现场直播

      <optgroup id="m316m"><meter id="m316m"><rt id="m316m"></rt></meter></optgroup>

      <div id="m316m"></div>

        <div id="m316m"><ol id="m316m"></ol></div>
        <div id="m316m"></div>

        <dl id="m316m"><menu id="m316m"></menu></dl><sup id="m316m"></sup>

        <em id="m316m"><ins id="m316m"></ins></em><dl id="m316m"><menu id="m316m"></menu></dl>
        <dl id="m316m"></dl>

          <optgroup id="m316m"><meter id="m316m"><rt id="m316m"></rt></meter></optgroup>

          <div id="m316m"></div>

            <div id="m316m"><ol id="m316m"></ol></div>
            <div id="m316m"></div>

            <dl id="m316m"><menu id="m316m"></menu></dl><sup id="m316m"></sup>

            <em id="m316m"><ins id="m316m"></ins></em><dl id="m316m"><menu id="m316m"></menu></dl>
            <dl id="m316m"></dl>

              新时时五星通选技巧 二四天天正版好彩免费资枓1 黄大仙救世报期期准 北京赛车走势 疾风免费网页计划 北京pc28蛋蛋最快开奖 江西新时时彩开奖直播 pt电子娱乐 上海时时网站制作 南粤风彩号码预测