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      香港房價還會再創新高 豪宅2-3成給內地人買走

      2012年06月12日 10:26   來源:網易房產    【 】 【打印】【關閉
      香港房價還會再創新高 豪宅2-3成給內地人買走。第一太平戴維斯的多名專家均向記者表示,由于港幣近年來的持續貶值、歐債危機導致外界對歐美進一步放松貨幣政策的預期、以及來自內地強勁需求等多個原因,對未來香港的房價非常樂觀,繼續創新高的幾率非常高。

         隨著香港樓價不斷創出新高,而內地主要城市又處在調控和限購背景下,香港的樓盤也逐漸加大了在內地的推廣步伐。

        近日,由第一太平戴維斯協辦的香港經濟及房地產投資論壇暨雍雅山別墅推介會在深圳舉行,在推介會期間,第一太平戴維斯的多名專家均向記者表示,由于港幣近年來的持續貶值、歐債危機導致外界對歐美進一步放松貨幣政策的預期、以及來自內地強勁需求等多個原因,對未來香港的房價非常樂觀,繼續創新高的幾率非常高。

        香港房價還會創新高 對未來走勢非常樂觀

        5月,由香港中原地產代理有限公司發布的最新研究報告顯示,反映香港樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報103.35點,創1997年后新高。與此同時,香港財政司司長曾俊華也在網上撰文“香港樓價自2月起急速回升,今年4月的整體樓價較去年12月累計上升8%,相比1997年的高峰更高出13%”。曾俊華表示“香港樓市目前正處于“環球經濟疲弱、外圍不穩定”因素與“低利率和流動資金充裕”環境下的冰與火交融之間,樓市風險與日俱增。”

        對于香港樓市是否到頂,未來高房價現象能否維持并再創出新高?國際知名物業咨詢服務公司第一太平戴維斯資的多名專家則向網易房產記者表示了十分樂觀的態度。

        第一太平戴維斯資深董事張作基認為有幾個因素對香港的房價做出了有利的支撐:

        首先,香港的房價雖然創下97年以來新高,但是由于港幣是跟美元掛鉤,跟人民幣相比,相對97年而言實際已經貶值2-3成,所以實際房價并沒有看起來那么高;

        其次,雖然目前世界經濟不太景氣,特別是歐洲債務危機至今沒有一個明朗的結局,但是也讓外界對歐洲進一步放松貨幣政策,美國出臺QE3的預期(第三次量化寬松)。“經濟不好就得印鈔票,而房子是最好的保值工具”張作基如是說道。

        第三,來自內地需求的支撐,據張作基介紹,目前香港的豪宅市場有2-3成的買家來自內地,而主要以自住為主;而投資者則主要集中在商鋪和寫字樓領域,這些都對香港樓市的高企做出有力的支撐。

        “其實隨著內地房價這些年的上漲,特別是深圳一線豪宅的價格很多都超過10萬/平,因此跟香港的房價相比已經差距不大,對于內地很多富豪來講,其實花幾千萬到香港置業也不會感覺價格差距很大,而且香港的物業都是永久產權”第一太平戴維斯負責深圳區域的助理董事吳睿補充道。

        “紅五月”現象不會持續 換屆前內地樓市政策不會有大改變

        受各地樓市政策微調信號刺激,今年內地樓市呈現“紅五月”行情成交量暴漲,很多人都認為6月份樓市還將繼續保持旺盛態勢,對此,第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄則認為6-7月份的情況會比5月份弱一些,不可能繼續保持這種狀態。

        “5月份內地樓市的大幅反彈是多種因素集中的結果,如在年初以來壓抑了幾個月的需求,很多剛需購房者在觀望了幾個月之后,發現房價并沒有大幅下滑的趨勢,因為自身原因只能選擇入市了;另外還有一個不可忽略的因素就是相對3-4月份,開發商們都在5月份加強了推貨量,而且增加了各種各樣的促銷手段,購房者的選擇也多了許多。預計這波剛需消耗完之后,6-7月份的成交會持續減弱,不會再保持5月份這么高的水平,但是會比3-4月份好”林木雄解釋到。

        另外談到近期內地有部分城市不斷對樓市政策進行微調,鼓勵剛需入市,引發大家對中央放松樓市政策的猜測時,林木雄表示“在換屆前中央的樓市調控政策是不會有大變化的,而至于未來會如何改變還得看整體的經濟情況而定。”“今年GDP的目標不是保7.5嗎?如果經濟情況發展良好,那對樓市的調控就會嚴一些,如果情況一般,那就會放松一點,畢竟樓市對整個經濟的拉動性還是非常大的,國家制定政策也是一邊看一邊定的”。

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