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      評論:利息下降不等于房價能漲

      2012年06月15日 10:52   來源:京華時報     【 】 【打印】【關閉
      在坊間盛傳的“新四萬億”刺激計劃遭發改委否認之后,并非針對樓市的降息成為開發商炒作的新熱點,6月7日晚,中國人民銀行宣布了三年來的首次降息,在彰顯調控部門“穩增長”決心的同時,引來房地產市場一片歡呼雀躍。

        在坊間盛傳的“新四萬億”刺激計劃遭發改委否認之后,并非針對樓市的降息成為開發商炒作的新熱點,6月7日晚,中國人民銀行宣布了三年來的首次降息,在彰顯調控部門“穩增長”決心的同時,引來房地產市場一片歡呼雀躍。

        據媒體報道,近期,在杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風向標意義的城市,最近一段時間的購房熱情正持續升溫。深圳、南京、上海等地紛紛出現千人購房,或開盤基本售罄的情況。

        而在北京,無論是商品房市場還是土地市場,雖然還尚未出現全面追漲的情況。不過,漲價沖動也在樓市暗潮涌動,某高端項目銷售負責人在暢談樓市未來時無不得意地表示,“剛需盤應維持低價快銷,改善型項目應提高品質,勇敢漲價!”

        對于樓市而言,降息只能吸引剛需購房者的進場,這類購房者沒有抬升房價的能力。在資金鏈壓力的背景下,加快銷售回籠資金仍然是當下開發商的當務之急。

        此外,管理層對房地產的調控力度仍未改變。發改委高調否認有內部人士表態將房地產松綁作為救市第二張牌,聲明稱媒體報道純屬捏造。不久前,住建部新聞發言人公開表示,要堅持房地產調控不動搖,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實,對于地方出臺放松不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。

        正如安邦咨詢報告所言,經過2009年財政刺激所帶來的房價飛漲后,誰都明白,將增長的希望寄托在房地產之上無異于飲鴆止渴,一旦失控,將置中國經濟于嚴重的資產泡沫與金融危機風險之中。

        與2009年的樓市相比,在限購背景下,目前房價不存在出現報復性反彈和房價炒作的條件,開發商借降息盲目地漲價,帶來市場預期非理性改變,將會引起剛需購房者情緒反彈與調控部門的關注,著實是在玩火。

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