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      庐山景区建别墅出售 拟迁上万居民造富人山

      2012年07月30日 09:57   来源:深港在线综合    【 】 【打印】【关闭
      就在这个砍一棵树都必须审批的地方,竟有开发商兴建起有产权的别墅来;更让人不解的是,这些别墅陆续获得庐山管理局相关?#26869;?#21457;放的预售许可证,公开对个人销售。

        深港在线综合报道 因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山,有着严格的规划限制和保护规定。就在这个砍一棵树都必须审批的地方,竟有开发商兴建起有产权的别墅来;更让人不解的是,这些别墅陆续获得庐山管理局相关?#26869;?#21457;放的预售许可证,公开对个人销售。

        庐山别墅高调出售

        “家在庐山,以高山美景为伴、与清泉瀑布为?#36873;?#19982;名人旧居为邻不再是奢望……限量发售五套独立大宅及十套双?#21019;?#23429;。”最近,多家门户网站迅速转发了有关“庐山发售有产权别墅”的消息,引发网民强烈关注。

        据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说,庐山上有数百栋别墅,但都没有产权,游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子,目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证,均价高达42000元/平方?#20303;?/p>

        10套别墅已卖7套

        项目位于庐山仰天?#28023;?#36317;离庐山核心景区含鄱口仅一山之隔。在施工现场可以看到,一期项目已经施工完毕,几栋连体商务?#39057;?#20027;体工程已经竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上,分散着几栋三层楼高的独栋楼房。

        置业顾问介绍,目前五栋双拼别墅10套,卖得只剩下一栋半共3套;五栋独栋别墅,其中一栋开发商自用,另外4栋正在洽谈中。

        调查

        ?#39057;?#39033;目“变身”房地产开发

        据介绍,2007年,庐山仰天坪商务?#39057;?#25913;扩建项目获得省政府的批复,批复的项目性质是“商务?#39057;?rdquo;,而到了庐山管理局,这一项目变成了“产权式商务?#39057;?rdquo;。

        江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出,这意味着项目变成了房地产开发行为,违反了省政府的批复,也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。

        采访中还发现,仰天坪国际度假山庄的销售模式中?#20449;?ldquo;分红”的?#36947;?#38144;售行为,早已被国家明令禁止。

        在仰天坪国际度假山庄售楼部,一位孙姓置业顾问介绍,在这里购房可获得高额的回报。她说,庐山每年的游客量达数百万,住房火爆,常常出现一房难求的景象。购房后,可以以年为单位签署委托经营协议,年分红收益达到总房款的8%以上。

        她提供了一份详细的投资分红方案。方案显示,按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算,按照60%的分红比例,年分红金额达到近9万元,分红收益率为8.51%。这种?#20449;搗道?#38144;售的?#38382;?#23545;购房者形?#23665;?#22823;诱惑。

        山民下山富人上山?

        庐山是我国一个特殊的区域,山上包括民宅的所有房屋产权都属国家,无私有产权。而“仰天坪国际度假山庄”正如其营销宣传?#20852;?#35828;,经过审批,已是庐山唯一产权式建筑。

        时?#20004;?#26085;,庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示,房管?#26869;?#20174;2010年起陆续向开发商发放了预售许可证,但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而?#36873;?rdquo;

        然而,山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示:“二期工程项目为?#39057;?#24335;公寓3栋,别墅楼8栋。分A型和B型各4栋,为框架叁层结构,面积约8000平方?#20303;?rdquo;落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样?#20581;?#38754;积、售价和定位,这些所谓的“大宅”,?#23616;?#19978;就是别墅。

        庐山一位出租车司机说:“我们虽然是庐山人,可山上没有属于我们个人产权的房子,政府要求往山下搬。但是,现在好像有钱人就能买房住山上,庐山要成‘富人山’了?”据了解,近十年来,庐山几任领?#21450;?#23376;都在酝酿一项计划将山上万余居民整体搬迁下山,为的是“使其与风景名胜区环境的?#24615;?#37327;相?#35270;?rdquo;。

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