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      深圳二手房价下滑 学位房地铁物业逆市上涨

      2012年10月10日 17:54   来源:深港在线综?#31232;?  【 】 【打印】【关闭
      按照评估价征税改变了深圳二手房价的运行轨迹。自去年7月11日深圳二手房按评估价征税以来,在整体二手房价微跌的情况下,福田房价最抗跌,学位房、地铁物业及一些具有稀缺资源的物业跑赢大市。

        按照评估价征税改变了深圳二手房价的运行轨迹。自去年7月11日深圳二手房按评估价征税以来,在整体二手房价微跌的情况下,福田房价最抗跌,学位房、地铁物业及一些具有稀缺资源的物业跑赢大市。

        一年多以来,深圳二手房价整体却是小幅下跌。2012年9月中原(深圳)领先指数为323.6点,全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/平方米;2011年7月中原(深圳)领先指数为334.7点,全市六区188个样本楼盘成交均价为20571元/平方米。从去年7月?#20004;?#24180;9月,深圳二手房价下跌了2.9%。也就是说,在深圳二手房价下跌的大市下,仍有部分楼盘逆市上涨。

        根据中联地产近日数据分析,学位房、地铁物业及一些具有稀缺资源的物业一直最被消费者追捧,是最典型的防御型抗通胀物业。如景田和石厦片区房价即使在去年7月11日后,房价也一直在高位徘徊,并无下跌痕迹;梅林和白沙岭片区虽然有部分物业价格下跌,但那些具有优质资源的物业价格一直稳定,并在市场回暖时率先上涨。

        中联地产向记者分析认为,购买不动产不仅要考虑到经济向好时资产价格的上涨幅度,更应考虑在经济下滑时如?#31283;?#36164;产保值。纵观近年的两轮楼市调控中,最抗跌的区域还是罗湖、福田区,特别是福田区。由于市?#34892;?#20248;势,交通便利、多条地铁线路贯穿、教育资源集中、新房供应量少等因素,在每年需求量有增无减的情况下,房价一直坚挺,市场好时能随大流一路上涨;市场差?#20445;?#26356;能显出极强的抗跌性。如2008年深圳二手房价调整,南?#20581;?#23453;安、龙岗区二手房价?#36861;?#22823;跌2~3成?#20445;?#31119;田区整体房价仅下跌了一成;2010年?#20004;?#30340;此?#20540;?#25511;中,不少片区二手房价格?#36861;?#19979;滑10~15%?#20445;?#31119;田区房价仍相当坚挺,不少物业价格保持稳定,甚至微涨。其原因正是由于它们具备很强的防御性、抗通胀性,一直备受市场的青睐。

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