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      深圳二手商鋪市場提前入冬 過戶數竟不足上月一成

      2012年11月02日 13:49   來源:互聯網    【 】 【打印】【關閉
      “十一”開始推行的深圳非住宅物業按評估價征稅辦法實施已滿月。記者昨日了解到,細則的不完善、新增交易成本,令深圳二手商鋪市場提前進入“寒冬”,10月份全市二手商鋪過戶數不足上月的一成,市場觀望氛圍濃厚。

        “十一”開始推行的深圳非住宅物業按評估價征稅辦法實施已滿月。記者昨日了解到,細則的不完善、新增交易成本,令深圳二手商鋪市場提前進入“寒冬”,10月份全市二手商鋪過戶數不足上月的一成,市場觀望氛圍濃厚。

        二手商鋪市場陷入冰點

        “十月份非住宅物業按評估價征稅實施以來,工商鋪、寫字樓市場明顯冷清許多,交易幾乎停滯,買賣雙方都在觀望。”昨天,中心區一家地產中介的工作人員告訴記者。在經歷了9月份全市二手商鋪過戶最后的瘋狂之后,市場陷入冰點。

        中原市場監測數據顯示,9月份深圳成交二手商鋪1694套,比前一個月增加175.45%,成交面積20萬平方米,環比大漲193.93%。當月,中原市場研究部預測,非住宅物業推行按評估價征稅,雖然有利于打擊陰陽合同,規范交易市場,但對商鋪這種特殊的房產而言,評估難度要比住宅大得多,實施初期業主和客戶持觀望態度的可能性大,四季度的二手商鋪市場將以低迷為主基調。

        在過去的一個月中,這個預測得到了印證,深圳二手商鋪市場提前進入寒冬。中原市場研究部提供的數據顯示,10月份全市二手商鋪過戶數僅113套,面積0.48萬平方米,不到上個月一成;二手辦公物業過戶數僅34套,面積為0.43萬平方米。

        市場觀望氛圍濃厚

        “新的征稅體系比較繁瑣和復雜,加上出臺時日尚短,相關細則還不完善,不少一線做業務的銷售人員也算不清楚。”昨日,一家中介機構的研究人員對記者表示。

        按照政策要求,非住宅物業按評估價征稅后,計稅價格依然按照交易雙方簽訂的合同成交價格,如果申報的成交價格偏低又無正當理由的,稅務部門將按計稅參考價格進行核定征稅。一方面,新的征稅體系涉及土地增值稅、營業稅、個人所得稅多個稅種,計算時比較復雜;另一方面,由于與住宅一樣,采用片區整體評估法,同一片區的商鋪評估價格趨同,顯然不太合理。

        深圳商報記者在此前采訪時,曾經了解到一些“奇怪”的現象:例如東門商圈一樓、二樓商鋪評估價相差無幾;華強北旺鋪評估價低于2007年的入手價……搞得業內人士直呼“看不懂”。

        “對于投資者來說,不管物業經營情況如何,買賣雙方至少要比從前多付11.5%的稅,這是不得不考慮的新增成本,因此不少投資者選擇繼續觀望。”中心區一家中介機構工作人員表示。

        在采訪中,不少業內人士認為,盡管新政短期內為二手商鋪市場帶來濃厚的觀望氛圍和成交量銳減,部分投資客或轉向一手商業市場或住宅市場。但是長遠來看,新增的稅負成本遲早會被市場消化,非住宅物業推行按評估價征稅有利于打擊陰陽合同,規范交易市場。

        目前已有賣家降價

        不少業內人士認為,未來二手非住宅物業的交易,將依然是深圳工商物業成交的主要方式,按評估價征稅增加的稅負成本遲早要被市場所消化,消化期應該在半年以上。

        這段時間影響最大的將會是成交量的下滑,而這是促使價格下降的主要力量。“目前已經有賣方在降價了,幅度在5%~10%之間”,一位中原地產負責寫字樓業務的業內人士稱,但這個幅度還無法吸引買方,買家多觀望,估計要降價20%才有人出手。

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