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      香港樓市“辣招”難阻深圳買家 部分樓盤房價上漲

      2012年11月09日 15:27   來源:晶報    【 】 【打印】【關閉
      香港10月27日出重手對付樓價過熱問題,即延長額外印花稅及推出買家印花稅,有報道指新政策推出后樓市成交量下降,甚至有業主減價求售。據中原地產統計數據顯示,香港十大房屋交易集中區域,上周六、日二手房僅完成10宗成交,創9個月以來新低。但成交量萎縮是否意味著樓價下降?

        香港樓市 深圳買家

        香港10月27日出重手對付樓價過熱問題,即延長額外印花稅及推出買家印花稅,有報道指新政策推出后樓市成交量下降,甚至有業主減價求售。據中原地產統計數據顯示,香港十大房屋交易集中區域,上周六、日二手房僅完成10宗成交,創9個月以來新低。但成交量萎縮是否意味著樓價下降?記者調查發現,香港仍有部分樓盤價格繼續上漲,一些深圳購房者不懼印花稅新政照樣入市。

        赴港購房熱情不減

        市民齊先生2009年在香港長沙灣附近購買了一套70多平米的房子。據他介紹,當初選擇在香港買房子,一是為了投資,二是為了將來孩子讀書方便。“當時覺得香港的樓價還有上升的空間,另一方面,孩子在香港出生,以后也要在香港讀書,為了讓孩子更有歸屬感,不用來回奔波,也為了方便照顧,所以我和妻子很快就付錢買下了(房子)。”

        問及對于“印花稅”新政的看法時,齊先生坦言:“選擇在香港買房就不是為了省錢。”他告訴記者,就在新政實施后,自己的一個朋友便以500萬元的價格,購買了荃灣海濱花園(小區網論壇)一個83平米的3房,“這個價格比前一階段上漲了不少,應該算是比較貴了,不過從投資的角度看,還是值得的。”在他看來,印花稅新政只會阻遏市場上真正的房屋用戶和賣家,而對深圳買家特別是長線投資者影響不大。

        事實上,自2009年以來,香港已推出許多措施為房地產市場降溫,其中包括上調交易稅、增加土地供應以及收緊抵押貸款條件等。然而這些措施在抑制房價上漲方面沒有起到多少作用,房地產投資依然頗具吸引力。

        匯率差異吸引投資

        “我認為最新措施的確可以放緩香港樓價的漲幅,但應該不會帶來樓市的急劇回調,因為該措施對基本供需條件僅能產生有限影響。”昨日,深圳一家房地產中介公司的負責人吳先生告訴記者。

        由于長期關注香港樓市變化,“也曾陪同和協助幾位朋友在香港購買房產”,吳先生顯然對印花稅新政有著自己的看法。據他介紹,新稅政策可能會降低住房抵押貸款需求,但對銀行業本地住房抵押貸款活動影響不大,因為本地銀行在放貸方面已非常謹慎,“而且目前香港沒有住房貸款負資產的情況。”

        事實上,對于內地投資者來說,選擇投資香港房地產的理由有很多,其中包括利用香港這一避稅港灣分散所持有的資產以及香港更吸引人的稅收制度等等。

        另一個不容忽視的問題是匯率。隨著人民幣對美元匯價再創新高,與美元掛鉤的港元相應貶值,每100港元對人民幣在10月份曾跌破80元大關,而近幾個月也相對平穩維持在80元至82元之間,如此一折算,去香港購房相當于享受“八折”優惠。

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