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      光棍節置業支招:教單身族選購合適的單身公寓

      2012年11月10日 20:02   來源:深港在線    【 】 【打印】【關閉
      光棍節來臨之際,單身一族依然多如牛毛。很多單身族為了解決住宅問題,往往會選擇購買單身公寓。但單身公寓存在許多需要購房者注意的事項,需要購房者去充分了解其置業特點。

        光棍節來臨之際,單身一族依然多如牛毛。很多單身族為了解決住宅問題,往往會選擇購買單身公寓。但單身公寓存在許多需要購房者注意的事項,需要購房者去充分了解其置業特點。

        首先,購房者得了解公寓和住宅的區別。單身公寓很多都具有商用物業性質,不同于住宅物業性質。

        在貸款期方面,商用物業貸款年限最長為10年,而住宅產品貸款期長達30年。商用物業二手交易各項稅費比普通住宅要高,通常需付房價13%-14%的交易稅費,而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的,交易稅費通常只在3%左右。

        在稅負方面,我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率,一般要低于其他用途的商品房,購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。

        在土地使用年限方面,商住兩用樓的用地一般為公建性質,最高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年,這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考。有些地方,土地囤積較久,開發較晚,交樓時很多都已經使用超過十幾年,導致購房者購買后只有30年左右的使用年限,這就會影響保值。

        在公寓產品方面,房屋會分攤共有的建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處,這無疑將增加分攤的共有建筑面積,造成實際使用面積的減少。單身公寓的使用功能有限,商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。

        在使用成本方面,商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高于住宅產品。另一方面,對于想要置業單身公寓的外地客,公寓產品由于不是住宅,一般情況下都不允許遷戶口。

        在價格方面,購買公寓類產品時,由于戶型偏小,價格差距不會很大,與其追求房價的升值或者投資回報率的增加,不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。

        在地段方面,公寓產品對地段的依賴比住宅更明顯。地段很重要,選擇工作地點的位置較近,入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的,未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇,對于年輕人來說,周邊有較好的商業氛圍,生活娛樂的配套設施也不可少。

        在室內構造方面,需要考慮“實用性”,如果不想和鄰居共享私人生活,那么隔音效果必須達標。其次,單身公寓的戶型一般較小,而且大多比較集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,采光窗戶向陽,采光質量高、效果好,主要房間應有良好的直接采光,改善住宅室內環境,對居住者的身心健康十分有利。

        在裝修方面,目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修,購房者在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節,包括具體使用的材料品牌等等,不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。

        最后,由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多,一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

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