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      購房定金居然不算數 還得多繳費 何故?

      2012年11月10日 20:52   來源:深港在線    【 】 【打印】【關閉
      重慶王先生與開發商簽訂完認購協議,支付完定金,結果很快就被銷售人員告知弄錯房屋信息,購房得多付幾萬元。這可讓王先生丈二和尚摸不著頭腦。

        王先生為了和女友結婚,幾個月來都在四處看房。上月初,他們在重慶南岸區涂山路聚豐江山天下樓盤看中一套房,便在國慶節期間與開發商簽訂認購協議書。

        王先生說,自己訂購的是兩室一廳,房屋總價74萬,面積87平方米,于2014年交房。當時銷售人員向他推薦了這套房,聲稱正在做團購有優惠。經銷售員推銷,他們得知原價70多萬的房子團購價只需68萬多。王先生女友就在附近工作,對房子位置、價格都很滿意。于是王先生就在10月2日看房當天繳付3萬定金和7000元團購承諾金,簽下認購協議。

        在這份訂購協議書上面,寫明王先生在正式購房時只需付清65萬余元余款,而7000元團購金在購房成功后將不予退還。王先生說,自己是申請的首付28萬元,分30年還貸的方式購房。

        就在王先生等待簽訂正式購房合同通知時,當晚卻接到銷售員電話,稱房子總價不是68萬而是74萬。

        銷售員在電話中稱訂購的房團購價是74萬元,而訂房協議上68萬元的房子是旁邊的一套,是銷售人員弄錯了房屋信息。王先生怎么也想不通,明明是銷售員推薦的房子,正因為對價格滿意自己才會當即簽訂訂房協議,為何要多付5萬元。

        王先生找開發商協商,但開發商以銷售人員工作失誤為由,稱想要該房就必須以74萬元的總價購買。

        11月2日,王先生收到開發商聚豐房地產開發有限公司寄來的函件,內容說要解除認購協議書。王先生說,自己還是很心儀訂購的這套房,也希望通過協商與開發商達成一致。

        上聚豐房地產開發有限公司一主管人員稱,公司確實已向王先生發函單方解除協議關系。“這事是銷售人員工作瑕疵造成,我們不能因此就把75萬元的房子賣68萬元。”羅先生說,公司在與王先生多次協商未果的情況下,才發函解除認購協議。

        重慶錦揚(江北)律師事務所律師潘興旺表示,《房屋認購協議書》的性質屬于意向書,一方不履行承擔的是締約過失責任,而承擔締約過失責任的方式是定金。

        “根據《合同法》中《定金法則》的相關規定,開發商單方解除認購協議,必須雙倍返還定金。”潘興旺說,“定金”是受《定金法則》保護的,所謂《定金法則》是指給付定金的一方不履行約定,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定,應當雙倍返還定金。此外,開發商也應將7000元的團購金返還。

        聚豐房地產開發有限公司的羅先生表示,將與王先生再次協商,如果仍舊無法達成一致,愿將3萬元定金雙倍返還。

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