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      深圳未来房价暴跌概率不大 中心区房价不降反升?

      2012年11月12日 17:01   来源:搜房网    【 】 【打印】【关闭
      纵观深圳房价的变化,从2005年开始快速上涨,2007年全市均价破万、2010年破两万,近两年在调控政策严控下变化不大。

        近日,超30个城市微调公积金政策引起了人们的热论,?#30340;?#19987;家表示,在房地产市场逐步回暖,量价齐升的背景下,地方微调公积金政策加重了房价上涨预期,促使部分刚性需求提前入市。综合分析目前世界经济形势可以看出,世界经济将进入低速增长期,国内经济存在结构失衡,短期内通货膨胀仍继续,房价方面最有可能发生的是,中心区房价不会降,但边缘地区可能会降。

        而纵观深圳房价的变化,从2005年开始快速上涨,2007年全市均价破万、2010年破两万,近两年在调控政策严控下变化不大。

         房价上涨趋势不明朗 房价暴跌概率不大

        数据显示,深圳楼市今年经历了大起大落,年初最低谷的时候,全市一手楼月成交1700套,二手楼月成交2000套。随着货币政策的转向,此后市场缓慢回升,10?#36335;?#30340;数据显示,深圳一手房月成交已接近3000套,二手房月成交达到了6000多套。

        “真的是冰火两重天,很多人都看不明白。我们的预判是,从今年第四季度到明年的上半年,深圳房地产市场应该是天色渐暗,前路不明。至于楼价短期内?#38477;?#20250;涨多少跌多少,很难做出精确的回答。”贺晓丽说。

        她表示,深圳楼市四季度推盘量很大,客户的选择会很多,价格也是偏弱的。无论是发展商还是投?#25910;擼?#30446;前的态度都很微妙,大家都开始变得有些保守。

        中国经济增速渐缓,楼市调控力度不见减弱,很多人不是担心楼价会上涨,倒是担心楼价有可能暴跌。

        贺晓丽认为,从长期来看,商品房仍将为中国楼市的主流,因此房地产市场长期必然向上发展。随着市场经济的成熟,必然带动着房地产市场走向成熟,房地产行业将逐渐回归常态,价格不会大涨大跌,“对于广大置业者来说,持有的物业可以继续持有,而没有购房的可以择时购房。”

         未来中心区的房价不会降 边缘地方可能会下降

        中山大学岭南(大学)学院副院长王曦分析指出,中国的刺激经济方案短期有效,但是更多体?#20013;?#25919;力量,长期的经济增长没有得到根本性的扶持作用。并?#19994;?#33268;高速增长下的失衡问题,包括总需求结构失衡和所有制结构失衡。但在短期内,大量的基础设施投资仍将?#20013;?#36130;政和货币政策?#23548;?#21452;松的态势还将在短期内延续,8%左右的增长可保持,而通货膨胀没有结束。但从长远看,调整的理念将逐步占得上风。

        关于老百姓最关心的房价问题。王曦说,决定房价的因素包括几个方面:地价、收入、通货膨胀、泡沫、预防性需求。这些因素在未来几年预?#32856;?#26377;涨跌,地价很难降下来,泡沫总体是下降态势,“综合以上各方因素,我个人认为中心区的房价应该不会降,甚至有可能会升,但是边缘地方可能会下降。”

        至于中国短期和长期利率的走向,王曦认为,上个月CPI同比上升1.7%。中国目前一方面要控制通胀,另外一方面要保增长。短期内利率或者不变,或者轻微有所下降。“全球经济不景气,中国经济萎靡不振,提高利率的几率不大。”

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