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      深圳未來房價暴跌概率不大 中心區房價不降反升?

      2012年11月12日 17:01   來源:搜房網    【 】 【打印】【關閉
      縱觀深圳房價的變化,從2005年開始快速上漲,2007年全市均價破萬、2010年破兩萬,近兩年在調控政策嚴控下變化不大。

        近日,超30個城市微調公積金政策引起了人們的熱論,業內專家表示,在房地產市場逐步回暖,量價齊升的背景下,地方微調公積金政策加重了房價上漲預期,促使部分剛性需求提前入市。綜合分析目前世界經濟形勢可以看出,世界經濟將進入低速增長期,國內經濟存在結構失衡,短期內通貨膨脹仍繼續,房價方面最有可能發生的是,中心區房價不會降,但邊緣地區可能會降。

        而縱觀深圳房價的變化,從2005年開始快速上漲,2007年全市均價破萬、2010年破兩萬,近兩年在調控政策嚴控下變化不大。

         房價上漲趨勢不明朗 房價暴跌概率不大

        數據顯示,深圳樓市今年經歷了大起大落,年初最低谷的時候,全市一手樓月成交1700套,二手樓月成交2000套。隨著貨幣政策的轉向,此后市場緩慢回升,10月份的數據顯示,深圳一手房月成交已接近3000套,二手房月成交達到了6000多套。

        “真的是冰火兩重天,很多人都看不明白。我們的預判是,從今年第四季度到明年的上半年,深圳房地產市場應該是天色漸暗,前路不明。至于樓價短期內到底會漲多少跌多少,很難做出精確的回答。”賀曉麗說。

        她表示,深圳樓市四季度推盤量很大,客戶的選擇會很多,價格也是偏弱的。無論是發展商還是投資者,目前的態度都很微妙,大家都開始變得有些保守。

        中國經濟增速漸緩,樓市調控力度不見減弱,很多人不是擔心樓價會上漲,倒是擔心樓價有可能暴跌。

        賀曉麗認為,從長期來看,商品房仍將為中國樓市的主流,因此房地產市場長期必然向上發展。隨著市場經濟的成熟,必然帶動著房地產市場走向成熟,房地產行業將逐漸回歸常態,價格不會大漲大跌,“對于廣大置業者來說,持有的物業可以繼續持有,而沒有購房的可以擇時購房。”

         未來中心區的房價不會降 邊緣地方可能會下降

        中山大學嶺南(大學)學院副院長王曦分析指出,中國的刺激經濟方案短期有效,但是更多體現行政力量,長期的經濟增長沒有得到根本性的扶持作用。并且導致高速增長下的失衡問題,包括總需求結構失衡和所有制結構失衡。但在短期內,大量的基礎設施投資仍將持續,財政和貨幣政策實際雙松的態勢還將在短期內延續,8%左右的增長可保持,而通貨膨脹沒有結束。但從長遠看,調整的理念將逐步占得上風。

        關于老百姓最關心的房價問題。王曦說,決定房價的因素包括幾個方面:地價、收入、通貨膨脹、泡沫、預防性需求。這些因素在未來幾年預計各有漲跌,地價很難降下來,泡沫總體是下降態勢,“綜合以上各方因素,我個人認為中心區的房價應該不會降,甚至有可能會升,但是邊緣地方可能會下降。”

        至于中國短期和長期利率的走向,王曦認為,上個月CPI同比上升1.7%。中國目前一方面要控制通脹,另外一方面要保增長。短期內利率或者不變,或者輕微有所下降。“全球經濟不景氣,中國經濟萎靡不振,提高利率的幾率不大。”

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