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      剖析紅色密碼 解讀“十八大”后樓市趨勢走向

      2012年11月20日 16:13   來源:搜房網    【 】 【打印】【關閉
      11月15日,值得我們期待的新一屆中央政治局常委亮相。對于房地產從業者來講,更多的還是關注新一屆政府領導人的產生將會影響如何影響我國未來五至十年的房地產市場。剖析紅色密碼之后的房地產市場,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,需要從四方面來看做一個基本的背景分析。

        剖析紅色密碼之后 樓市調控政策走向玄機

        11月15日,值得我們期待的新一屆中央政治局常委亮相。對于房地產從業者來講,更多的還是關注新一屆政府領導人的產生將會影響如何影響我國未來五至十年的房地產市場。剖析紅色密碼之后的房地產市場,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,需要從四方面來看做一個基本的背景分析。

        第一,“十八大”報告:“低調”談樓市調控,但又蘊藏著歷史機會。我們看到十八大報告里并沒有過多提房地產市場調控,只是低調地提出,“過去五年,保障性住房建設加快推進;住房保障體系基本形成。未來的發展目標是,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理,滿足困難家庭基本需求。”而并沒有過多涉及政策層面的信號。

        另外,十八大報告又提出,在發展平衡性、協調性、可持續性明顯增強的基礎上,2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比二0 一0 年翻一番;堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路,推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調,促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展。

        此次的十八大報告中“新四化”(工業化、信息化、城鎮化、農業現代化)中的城鎮化,與2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比二0 一0 年翻一番,這樣的發展目標所承載的歷史使命為房地產市場中長期持續發展提供了市場機會。

        其次,要科學判斷十八大之后政府換屆對中國經濟和房地產業的影響,必須建立在歷史分析的基礎之上。

        通過歷史經驗來看,每一次政府換屆都會為宏觀經濟及房地產市場帶來新一輪的市場發展機會,筆者認為,本次也不例外,但是,難以像之前那么明顯。原因很簡單,國內外復雜的經濟與政治形勢、國內樓市面臨的反彈風險等決定了本次房地產市場不可能有一個比較快的樂觀發展周期。

        第三、溫家寶與李克強兩個總理的政策表態中各自側重點,李克強副總理轉正之后應該更多的傾向其自身房地產市場政策的調控邏輯,可能會出現一些變化。李克強總理一直強調的重點是保障房:中國內需最大的潛力在城鎮化,而房價過高則會抑制城鎮化進程。建設保障房,有利于遏制房價過快上漲,助推城鎮化,這會釋放出巨大的消費和投資潛力,推動相關產業發展。

        而溫家寶總理強調的重點:必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,重點是針對商品房領域。李克強副總理轉正之后應該更多的傾向其自身房地產市場政策的調控邏輯,可能會出現一些變化。

        這個變化,應該是當保障房體系逐步完善,雙軌制建成,具備了一定市場緩沖期,樓市限購與限貸政策會逐步退出,房產稅也會作為限購的替代性政策而逐步推出來。

        第四、房地產市場是目前中國經濟中唯一一個加速的引擎,在其他引擎不是減速便是死火的今天,打壓房地產與經濟維穩的大目標背道而馳。現在短期房市已經企穩回升,而且可以持續一段時間,房地產市場調控政策短期內盡管不會本質上變化,但是政策微調定向寬松仍然是未來趨勢。

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